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房屋配套设施包括哪些 发生纠纷该如何处理?

信息更新时间:2019-12-01 20:19:56关度指数:2477

买房,除了价格、位置、户型等,配套设施也应该是购房者最关心的问题。因为它与我们搬进来后的生活密切相关。你知道房子的配套设施包括什么吗?如果对住房设施有争议怎么办?下面的小编辑会告诉你。

一、房子的配套设施是什么?

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条将配套设施表述为房屋的“相关设施”,一般包括基础设施及相关配套设施:

基础设施是指供热、供电、供水、社区景观、社区道路、停车场等。公共配套设施包括商品房规划范围内的配套设施和商品房规划范围外的配套设施,如商业、服务业、医学教育、公共交通等公共设施配套设施。

配套设施或与住房相关的设施,根据其与房地产的产权关系,可分为两类。

第一类是商品房小区内的配套设施,或小区内的私人配套设施。

其所有权应属于房地产社区共有的私有财产,如电梯、绿化、道路等。

普通公寓式商品房住宅小区是典型的建筑共管。业主的共管所有权是复合的,由三个要素组成:专有所有权、公共部分共有所有权和成员权利。小区内的配套设施应当在小区业主共有的范围内。

第二类是商品房小区以外的配套设施和条件

如公交线路、购物中心等。,可以称为外围公共设施,这可能是政府由于房地产的区域安排而统一规划和建设的设施,或者是自然形成的区位条件,但所有权并不归于房地产社区的附属私有制,而是归于其他公有或私有。

在上述地区,周边地区的私人设施和公共设施都与房地产的使用功能和房价有关。它们在合同中的约定方式决定了相关合同责任的处理。

二、房屋设施纠纷?

涉及配套设施的合同应根据不同情况进行处理。

1.该地区的私人配套设施

它属于合同支付的标的物范围(房屋及其所在的住宅区),无疑应属于合同义务。房地产开发商有义务按照合同交付。否则,应承担违约责任,即配套付款不能或延迟的违约责任。

2.外围公共配套设施

指合同支付目标范围之外具有支持意义的公共设施或环境条件。房地产开发商没有义务订立和交付合同,客观上是无能为力的。一般来说,他们没有通知的义务。

物业位置及周边环境等一般情况购房者可以通过公共信息渠道了解,但如果房地产开发商出售自己的房屋进行公示,甚至在合同文件中明确说明,他们有义务如实告知。

除了支付义务之外,合同义务还包括抵押义务,即基于善意原则从抵押合同关系衍生的合同义务,以促进支付义务的实现,从而最大限度地满足债权人的支付利益(辅助功能),或保障对方的个人和财产利益(保护功能)。

对于所通知的周边公共配套设施是否不可用,房地产开发商是否构成虚假陈述或欺诈,应全面识别配套设施不到位的原因、对购房者实际利益的影响、房地产开发商在合同表达和履行上的失误等。房地产开发商如作出虚假承诺,对购房者签约和使用房屋的初衷产生较大影响,应承担相应的责任(违反通知义务的责任)。

然而,住宅区周围的环境条件并不受房地产开发商的控制。房地产开发商告诉他们已经拥有或仍计划拥有的公共设施将在合同签署后发生变化。只要房地产开发商告诉情况,它基本上免除责任,购房者就应该承担这种预期意外失败的风险。

结论:

商品房住宅小区的配套设施和条件,包括道路、绿化、景观设施、服务场所、位置、周边商业、交通设施等。,对商品房买卖合同标的的房屋具有附加和延伸的使用价值,并在一定程度上成为房屋质量和价值的重要相关因素。

如有争议,购房者可根据合同约定,考虑配套设施与房地产之间的效用关系进行处理。

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