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二手中介:新一期LPR对贷款利息影响甚微

信息更新时间:2019-12-02 16:10:45关度指数:4041

2019年9月20日,中国人民银行宣布新的贷款市场报价利率(lpr),其中一年期lpr下降5个基点至4.20%(前一期为4.25%),但与抵押贷款利率挂钩的五年期lpr保持在4.85%不变。现阶段,北京和深圳都已确定了本地lpr增加点的下限。房地产经理认为,在北方和内地,由于加息点下限的存在,在新形成的机制下,抵押贷款利率短期内可能会小幅上升,但增幅很小,预计不会对广州市场的交易产生很大影响。

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“贷款成本略有增加,营业额还是持平”

9月20日,央行宣布新贷款市场的报价利率,其中与抵押贷款利率密切相关的5年期lpr保持在4.85%不变。根据最新报价利率,10月8日实施lpr后,第一次抵押贷款的基本利率为4.85%,第二次抵押贷款的基本利率为5.45%。其中,第一次抵押贷款的基本利率比央行目前的基准利率低5个基点。以已经宣布当地利率下限的北京和深圳为参照,在基本利率与广州市场利率下限叠加后,可以肯定抵押贷款利率会有所提高,但增幅几乎可以忽略不计。以300万元等额本息30年期抵押贷款为基础,贷款人每月多付利息少于100元。对购房者的影响不明显,市场仍将平稳过渡。

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"供过于求,买家有强烈的观望情绪。"

然而,由于前期住房供应积压和客户看房意愿下降,房地产市场的清仓情况相对严峻。由于缺乏“金九”的品质,一些客户对市场信心不足,一些不受欢迎部门的客户有明显的“降价”现象,但业主接受的意愿较低。一些急于放开购房配额的购房者主动下调了住房供应价格,但下调幅度仅为5%左右,降价空间有限。买方和卖方可能陷入长期僵局。

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“开发商推动商品、二手交易或更多分歧”

9月初,开发商主要尝试测试市场反应,整体销量和折扣相对较小。由于资金回笼的压力,“11”前后选择开放和出售的项目数量比9月初几乎翻了一番,供应量也比去年同期增加了近20%。一些长期供不应求的中心地区,如白云大道北、东圃、芳村大道板块,最近也增加了一些新产品。优越的地理位置、适中的利润率以及多样化的区位和户型选择将在一定程度上转移潜在的二手客户。

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